Жители Коми смогут оплатить строительство частного дома с помощью счета эскроу

С 1 марта в соответствии с федеральным законом жители Коми смогут защитить свои вложения в индивидуальное жилищное строительство с помощью механизма эскроу-счетов. Такой механизм гарантирует безопасность сделок и защиту от недобросовестных строительных организаций.

Средства граждан (заказчиков) будут размещены на счетах эскроу до завершения подрядчиком строительства частного дома, а подрядчик в свою очередь будет финансировать строительство за счет собственных или кредитных средств. Подрядчик сможет получить деньги со счета эскроу только после регистрации права собственности на построенный дом. Если по какой-то причине подрядчик не выполнит свои обязательства, гражданин получит деньги обратно.

Счета эскроу открываются только в банках с достаточным кредитным рейтингом, а средства на них застрахованы в пределах 10 млн рублей.

Получить льготную «Семейную ипотеку» на строительство частного дома можно будет только в случае размещения средств для оплаты по договору подряда на счете эскроу.

Эксперты Отделения Банка России по Республике Коми отмечают, что механизм эскроу-счетов уже хорошо зарекомендовал себя на региональном рынке новостроек. Так, в Республике Коми в 2024 году с 594 счетов эскроу, на которых хранились деньги дольщиков, застройщикам, завершившим строительство, было перечислено более 2,6 млрд рублей. На начало 2025 года в уполномоченных банках открыто более 700 эскроу-счетов для приобретения жилья на этапе строительства в республике. Распространение механизма эскроу на строительство частных домов повысит защиту средств граждан и будет способствовать повышению прозрачности строительной отрасли.